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【新空间视点】也谈阿那亚(下):文旅度假地产的全生命周期打造
发布日期:2021-06-13 23:59   来源:未知   阅读: 次 

  再好的策划思路与营销定位,都需要空间作为载体进行落实。本篇中,我们将重点关注该项目的空间打造,女子在厦门街头贴大字报征婚 要求有房,从规划、建筑、景观设计的角度去剖析阿那亚项目的

  如果说策划是项目的灵魂,那么规划、景观、建筑各专业的协同落地是让项目最终成长为一个鲜活生命体的载体。笔者认为,阿那亚取得成功的另一个关键是:

  阿那亚的规划格局采取Y字形主干路网主导的封闭式社区结构,整个项目主要通过三个出入口进行管理,只有业主、酒店度假人群、预约参观人群可以进入。

  这样的规划骨架很好地保持了社区生活的安全性与度假生活的高品质。社区与景区的融合,意味着生活配套与旅游度假配套的共用共享。

  ①促进了社区配套按度假设施的高标准进行打造,三个村民食堂无论从室内设计还是菜品方面,都丝毫不逊色于多个独立的特色餐厅。社区门前的公共绿地,更是邀请张唐工作室进行设计,做了一个网红公园。

  ②把度假配套融入了社区配套的人情味,阿那亚独特的社群文化,使得相当比例的度假客群向业主进行转化。度假的客群与业主之间形成的精神共鸣与认同感,使得原本只服务于游客的度假配套设施也成为了社区的一部分。

  规划的分区体现出动静分离的特点。服务配套相对集中在T字形主干路的交汇处,以及海滩公共区域周边。让度假公共生活的发生紧邻海滩的“动区”,同时为业主预留比较安静的组团空间。

  从图面看,优势的景观度假资源都存在于游客相对集中的“动区”,但业主的生活并不会受到影响。事实上,阿那亚为了保障业主的“主体地位”,从规划及管理多个角度,形成了一系列的方式与策略。包括且不限于如下策略:

  走进阿那亚,给人的第一感受是空旷带来的舒适感。这样的舒适感主要归功于景观的三个策略。

  ①大尺度的绿地消解了建筑的存在感。部分主干路仅单侧有建筑,另一侧是大尺度的绿化空间。

  ②合理的建筑退线。从人视点的感受出发,提升了主干道上行人视线中绿色的比例,即“绿视率”。例如主干路沿线层别墅,院墙到道路间的退距达到7米以上,建筑退距接近10米。绿化带的掩映下,度假社区的存在感被大幅削弱。

  ③对天际线的良好控制。在滨海区域,除了三栋高层公寓作为制高点,其余均为3层以下的别墅区。

  公共景观的三项策略,形成了舒适的度假空间尺度,达成了物业开发与度假氛围的平衡。

  提到阿那亚的景观,就不得不提到张唐景观的代表作——阿那亚儿童农庄。设计师用简洁纯净的设计语言,打造了高颜值的儿童活动空间。

  高颜值除了增强空间的品质感外,也让游客情不自禁地拍照,形成社交媒体的自发传播。话题度的积累,最终形成“网红”、“爆款”。

  此外,项目具备很强的可参与性。滑梯、秋千、水枪、攀爬架,里面的多种设施都可以和小朋友形成互动,例如海星花田中可以将收集的雨水通过互动提水装置引入水渠,为蔬菜进行灌溉。

  鱼骨亭、章鱼滑梯等设施的命名也取自海洋生物的意向,契合了滨海公园的主题。小朋友们在玩中学,寓教于乐地增强了孩子们对农业的兴趣与大海的亲近感。

  其他景观节点也贯彻了相同的设计理念:简洁的设计语言,纯净的色彩与体量,让景观构筑物点缀在自然之中。“取景框”的构筑物随处可见,拿起手机,人人都能拍出网红大片。

  能够激起游客举起相机的拍照欲望的设计,才是一个颜值取胜的度假区需要的设计。相机快门按动的瞬间,摄影者、模特都成为了景观的一部分,让景观设施从“静物”变成为“场所”。

  在上篇中,我们将建筑大致区分为具备一定网红属性的亮点配套,以及成本可控的一般度假物业。

  除了上篇中提到的孤独图书馆、阿那亚教堂、沙丘美术馆,阿那亚仍在不断推陈出新地打造具有网红特质的亮点公共建筑。

  同之前的配套设施一样,他们的「共性」在于以简洁的设计手法、明快的色彩、纯净的建筑体量,打造具有“精神地标”属性的小镇公共空间。

  Neverland儿童餐厅位于小镇中心建筑群中,以白色的纯净体量对原有米色石材立面进行包裹,并对原有已建成坡屋顶用光亮红色“火焰”装饰进行点缀,打造一个“通往梦想的红色飞屋”。红、黄等明快的色彩运用,让孩子们过目不忘。

  阿那亚艺术中心位于海边社区文化艺术街区中心,在一个五边形地块内,打造一个方正体量,内部掏空的倒锥体剧场空间。这是一个有别于周边喧嚣的艺术空间,能够承载一定的文化展演活动。非活动时段,游客可以通过盘旋的楼梯到达建筑屋顶平台,在白色环廊的穿梭漫步的同时也展开思考。

  ①普适性意味着阿那亚的户型设计可以满足绝大多数人群的多元化需求。从网上给出的户型图看,五期产品,涵盖的面积段从75㎡、88㎡的公寓,到106㎡的洋房,再到127㎡-178㎡的联排、合院。粗看下来,已经有了近20种产品。十余年的慢销售周期,度假产品也经过多重迭代。

  ②因此产品的差异性更加值得关注。阿那亚的设计中不断强化度假产品与刚需产品的差异点。

  在公寓中主要体现为错层、上空等设计手法的广泛运用。竖向净高5米的落地窗可以把海景更好地收入眼底,走过三级踏步才能到达的开放式厨房与餐厅空间,与卧室起居室之间用楼梯扶手形成的隔断,更有利于多人共处一室时保持各自的领域感。从而加强了室内空间的景观性与趣味性。

  合院产品中,差异性体现为更大的院落空间、更大面积的露台灰空间的运用。不同于城市型别墅的集约内敛,阿那亚的户型平面更加舒展灵动。

  成功的文旅度假类项目不仅需要精准且有远见的策划定位,更需依靠规划、景观、建筑、运营等多个团队协同完成。

  然而这仅仅是开始。从项目的全生命周期来看,后续运营与持续调整是保持项目长久不衰的关键。

  全流程中多专业的合作往往要消耗大量的沟通成本。而新空间集团的核心优势在于项目的全生命周期的服务。新空间具备文商旅、规划、建筑、景观、施工图等多个专业版块,各专业配合紧密,协同性强。

  新空间规划本着“从拿地,到落地”的全流程服务宗旨,通过项目策划、概念规划、详细规划等多个业务环节,助力业主实现文旅项目的落成。截止2020年10月,新空间集团已经协助落成茶马古镇、红枫湖国家农业公园等多个文旅项目。

  且学且耕耘,实践中成长,相信不远的将来,会有更多的“乌托邦”项目经由新空间集团协助客户共同落成。

  新空间集团是工程建设领域专业化、系统化全产业链服务平台。主营策划咨询、规划设计、工程建设、招商运营、资本服务五方面业务,拥有城市规划、建筑工程设计、风景园林设计、市政工程设计、装饰工程施工等多项资质。www.bj9m.cn